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单方解除租房合同

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任意解除合同,即不符条件的合同解除。它是完全按照一方当事人自己的意愿而单独解除合同。那么,如果让你写租赁的合同,你会怎么写?下面是小编精心推荐的单方解除租房合同,仅供参考,欢迎阅读!

一、单方解除租房合同什么意思

合同的解除分为协议解除和法定解除:

在协议解除的情况下,当事人双方必须都同意解除合同,才能导致合同被解除。因此,协议解除本身就意味着双方解除,而不是单方解除。

在法定解除的情况下,只要发生了法律规定的情况,那么当事人就可以不经另一方同意,直接解除合同。所以说,在法定解除的情况下,租房协议的当事人可以单方解除房屋租赁协议。 

二、租房合同的违约金多少合适

违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

三、合同单方解除的程序

合同单方解除的程序单方解除,即享有合同解除权的一方当事人通过行使解除权而解除合同。解除权属形成权,不需对方当事人同意,只需解除权人的单方意思表示,即可发生解除合同的法律效果,但解除权的行使并非毫无限制,合同法对其行使期限和行使方式均有明确规定。

关于解除权的行使期限,

法律规定或当事人约定解除权行使期限的期限届满当事人不行使,该权利消灭;

法律没有规定或当事人未约定解除权行使其他,经对方催告后在合同期限内不行使的,该权利消灭。

关于解除权的行使程序,合同法第96条规定:

一方行使解除权解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。

法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的,应遵循其规定。


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